Maison container : réglementation, prix, avantages et inconvénients

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La maison container, ou maison containeur, attire de plus en plus de personnes en France pour différentes raisons : son coût moins élevé, son impact écologique moindre grâce à l’utilisation de container de seconde main, sa facilité et rapidité d’aménagement. En effet, la maison container est faite avec des containers de transport maritime qui sont ensuite revendus à petit prix. Les constructions à base de containers ne sont pas nouvelles. Aux Pays-Bas, dès 2005, des logements étudiants ont vu le jour dans des containers qui permettaient d’aménager des logements de 22 mètres carrés tout confort avec cuisine, salle de bains, une chambre, et même un balcon pour certains. Puis le concept s’est généralisé un peu partout en Europe, notamment au Havre en 2010 pour offrir aux étudiants des habitations à bas coût.

Quelle est la règlementation en rigueur pour construire une maison container en France et quel est le coût de construction ? On vous explique tout.

maison container étudiants — photo: Wojtek Gurak

maison container étudiants le havre — Résidence A’ Docks © CROUS ROUEN

Quel type de containeur utiliser pour construire une maison en container ?

De forme rectangulaire, les containeurs peuvent être utilisés pour des logements collectifs comme des résidences étudiantes, des locaux à usage professionnel mais aussi des maisons individuelles. La maison container peut être modulée à l’aide d’un ou plusieurs containers en fonction de la superficie souhaitée.

Les containers utilisés sont des containers maritimes qui répondent à des normes ISO spécifiques. Ces containers sont solides, résistants aux conditions extrêmes et au feu. De plus, ils sont également traités contre la corrosion.

Attention tout de même, il faut vous assurer que les containers n’aient pas transporté des produits polluants. Les conteneurs de type « Dry » sont ceux qui sont les plus souvent utilisés car ils ont servi à transporter des marchandises non polluantes et sèches. Grâce à une réglementation stricte concernant leur entretien, les risques de toxicité sont limités.

Pour les dimensions, il existe plusieurs tailles possibles. Les containers varient ainsi de 10 pieds (à peu près 3m de long) à 40 pieds (12m de long) pour une largeur de 2m43 et une hauteur minimum de 2m59.

En dehors des containers Dry, il y a les containers Open Top (avec le toit ouvert), les containers Flat Rack (pas de plafond et des côtés amovibles), les containers Open Side (un côté amovible), et les containers Reefer (réfrigérés donc isolés).

maison containeur tiny house — Photo : Airbnb

Quelle est la réglementation pour la construction d’une maison container ?

La maison container est soumise à la même réglementation d’urbanisme que les autres maisons.

Ainsi, pour construire une maison containeur, le terrain doit être constructible et le permis de construire est obligatoire. Par ailleurs, le PLU (plan local d’urbanisme) de votre commune va vous donner les indications spécifiques. Le PLU varie d’une commune à l’autre. Certaines communes ont par exemple des exigences en matière de matériaux utilisés, ou encore le choix de la façade, de la couleur, de l’inclinaison des toits (certaines communes interdisent par exemple les toits plats !). Le PLU est souvent strict dans les zones protégées (à proximité d’un monument historique, d’un site naturel…).

Tout comme une maison conventionnelle, il vous faudra aussi respecter la norme RT2020 (en vigueur depuis le 1er janvier 2022) en matière d’isolation.

Maison en container prix : quel est le coût de construction ?

Le coût de construction d’une maison container va dépendre de la superficie souhaitée mais aussi du fait de faire appel ou non à une entreprise pour la construction.

Une maison en containeur en autoconstruction

Auto-construire sa maison container a l’avantage d’être économique.

Tout d’abord, la construction de la maison containeur ne nécessite aucune fondation : une simple chape de béton ou des pieux métalliques vissés dans le sol peuvent suffire.

Les contraineurs sont suffisamment résistants pour être empilés les uns sur les autres. Avec une portance de 1.500 kg au m2, ils ne requièrent aucun renfort extérieur. L’aménagement de containeurs en maison est donc simple.

Pour gagner en luminosité et ne pas avoir la sensation d’être dans « une boîte », il ne faut pas hésiter à faire de grandes ouvertures pour des baies vitrées. D’ailleurs, la RT2020 impose une surface vitrée (fenêtres, baies vitrées) supérieure ou égale à 1/6ème de la surface habitable.

Au niveau des coûts, un containeur d’occasion peut s’acheter 1500-2000 euros. Il faut ensuite ajouter le coût de l’isolation (qui est primordiale car un containeur est une boîte en métal), le prix de l’installation de l’équipement électrique…

Pour une maison container auto-construite, il faut compter 800 à 1000 € le mètre carré hors branchements et coût du terrain.

Le prix d’une maison container clé en main

Il y a également de nombreuses entreprises spécialisées dans l’aménagement de containeurs en France. Le coût sera évidemment plus cher. Il faudra compter dans les environs de 1500 € TTC du mètre carré (hors branchements et prix du terrain) pour avoir une maison container clé en main.

Pour réduire les coûts, il est également possible d’avoir une construction hors d’eau, hors d’air à moins de 1 000 € TTC du m².

Les avantages et les inconvénients des maisons containers

Les avantages

La simplicité de construction
La rapidité de construction
La modulabilité
Le coût
La durabilité
Le faible impact écologique (la construction dépense peu d’énergie et le containeur utilisé peut se trouver d’occasion)

Les inconvénients

Dans notre article sur la construction d’une maison containeur, on vous parlait de l’effet cage de Faraday. C’est une réalité : tous les appareils électriques que nous utilisons génèrent tous, sans exception, des champs électromagnétiques mais leur dangerosité dépend de la fréquence. Ainsi, les scientifiques recommandent de ne pas dépasser les 50Hz.

Outre l’effet cage de Faraday, parmi les inconvénients à construire une maison container, il y a :

l’isolation (c’est « une boite » en métal)
la taille d’un containeur (pas très large)
PLU parfois contraignant

Maintenant vous savez tout des maisons en containeurs. On espère que ces conseils vont vous être utiles. N’hésitez pas à nous laisser un commentaire si vous avez encore des questions.